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杭州楼市火爆不减,百里挑一的摇号,买房变得有难度

  杭州楼市火爆不减,百里挑一的摇号,买房变得有难度!因为楼市的境况和房价的连续上涨导致杭州已经连续两次进入了我们的视线。这次出现了百里挑一的火爆市场说起来真的是匪夷所思,买房成为了靠几率才能成功获取商品的资格,也就是说钱已经不那么重要了!但是对于大多数老百姓来说,这房价赚取的利润不烫手麽,投资者又看中了哪里?

  杭州的房价是处于一个非常有意思的境况,它和很多的城市一样有着“靠房买房”,“靠房生房”,“靠房变现”的市场现象。而且在杭州的房价走势中可以看出,这里存在着大量的投资者和中间商。在市场的潜规则的影响下,不少的居民也加入了炒房的队伍当中来。那么这个队伍的壮大肯定会再一次拉高房价#杭州房价#因为购房的中间环节的增加直接导致购房成本的增加,这是一个恶性循环的开始。那么杭州这次“百里挑一”的购房大战是什么原因导致的呢?

  杭州这次楼市奇观已经不是第一次发生了,因为在之前其他城市也有类似的情况发生。那么我们来看一下具体原因:

  1,楼盘出现的时机:今年受到经济的多方面影响,人们投资越来越谨慎。人们依旧认为房产是投资和保值的首选项目。

  2,楼市调控政策:新楼盘开发时土地限价限制价格,销售时限制价格。但是没有限定购买人群,只是通过摇号的方式来进行。

  3,二手房市场管控力度不强:导致二手房价格和数量大起大落,和新盘形成明显的价格落差。

  4,投资的心理在作祟:2019年杭州市人均收入在5.92万/年。也就是说月入5000元的生活标准,房价的增长速度远远高于收入。

  5,城市的发展规划:杭州作进入新一线城市的行列当中,城市开发占据经济的上风。一千万的常住人口数量作为基础,但是在四年的时间里杭州的土地交易额已经突破一万亿大关。在2019年杭州市的全区生产总额大致一万五千亿,而且生产总值在增加中,这相当于几乎2019年生产总值的三分之二!

  对于楼市来说:人们注重的是实用之外的是价格,价格泡沫的去除才是现在迫切解决的问题。对于现在滋生的中间环节只需要进行设定指标和需求情况进行核实,同时加入征信系统。对于房产信息的发布要严格管控,尤其是对二手房的市场的把控,现在二手房是引起“百里挑一”的症结所在!

  在解决二手房价格问题上要解决的是流动人口的问题,要让众多的资产进行小额流通变现。通过限制租赁价格的方式给流动人口带来福利,与此同时在短期减少购房者。当租赁资金不能满足购房成本的时候,就会有人意识到资产缩水甚至会成为成本,这些重资产的人就会进行资产的抛售,从而和一手楼盘形成新的切合点。

  这样的降价方式不会引起短时间的泡沫崩塌,同时也保证了人口的安置和房价稳着陆的调控政策。在一定角度上也减少了购房者,开发商,二手房之间的市场矛盾,也确保了城市发展建设的需求。只是在购置的过程中压缩了炒房者的利润,并未完全封死了他们的资金流动,在一定程度还缓和了他们的流动资金。炒房者只是在市场上得到了时间和空间的优势,但是利润却和他们无缘!

  房价高与低和市场运作分不开关系,参与的人群多才是导致泡沫的出现。但是在起点上还是由收入和消费能力有直接关系的,不是房子越来越贵了,而是人们的收入和生活的标准形成了差距。如果在楼盘定位和区域的规划形成良好的配套,在定价上进行控制就可以有个好的商业用途。